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重庆楼市玩儿大了! 春交会下月举行四指标去库存

发布时间: 2016-03-10

    记者昨日从市房地产业协会获悉,今年春季房交会4月14日至4月17日举行,地点仍在南坪会展中心。

    春季房交会历来被认为是楼市风向标,在政策利好频出以及楼市去库存的大背景下,今年春季房交会走势备受关注。据悉,各大房企及相关企业今起报名,截止时间为3月9日。

    全市房地产

    去库存指标

    1加大土地供应调控力度,因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。

    2力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米。

    3发展专业化住房租赁市场,去除房地产库存100万平方米。

    4切实降低房地产企业税费,推动房地产功能转型,全面推行货币化安置,通过货币化安置去除房地产库存400万平方米。

    本月21个项目推新房源

    春节后,房贷新政逐步实施,交易税费新政也开始执行。逐渐回暖的市场人气提升了开发商推盘的积极性。重庆晚报记者了解到,主城本月有21个项目加推新房源,2个新项目入市,相比上月开盘数量有大幅提升。

    据统计,渝北区开盘项目最多,达到7个,约占开盘总量30%;其次是江北区,预计开盘项目5个;巴南区开盘项目为4个,沙坪坝区、大渡口区开盘项目各2个,九龙坡区开盘项目1个。

    利好政策刺激加上开发商供应量增加,市场普遍认为本月楼市成交量将持续攀升,出现一波小阳春的行情,房价保持稳中有升。

    房地产去库存定下指标

    日前,市委市政府正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》。市国土房管局有关人士称,在工作方案中,针对去除房地产库存确定了加大土地供应调控力度、因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例、发展专业化住房租赁市场、切实降低房地产企业税费、全面推行货币化安置等指标。

    重庆中原地产总经理肖仁启分析,在国家出台减税新政、房贷新政、公积金新政等一系列楼市去库存组合拳后,购房成本和购房门槛得以降低,有助于提高购买力,促进住房消费,拉动经济,实现稳增长。通过落实供给侧与结构性改革相关政策,可以合理地控制供给,有效释放内需,同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用,有助于楼市行情的恢复。

    调查

    改需小幅涨价

    刚需按兵不动

    重庆晚报记者昨日从部分楼盘售楼部及中介机构了解到,春节过后随着各项去库存政策落实,市场成交出现明显回升,开发商也调高价格预期,部分开发商开始小心翼翼地调高售价,改需产品在市场推动下成为调价主要对象。

    部分楼盘成交量翻番“春节过后,楼市人气出现明显的恢复。”中原地产二级市场总监朱泉德告诉重庆晚报记者,中原代理的数十家一手楼盘,节后都出现明显的回暖行情,“有的楼盘成交量、到访量都出现翻番。”

    分析这波行情的主要推动力量,朱泉德认为主要来自于改善性需求,购房客户中,包括从老旧小区换到新小区,以及为父母合住以及二胎准备更大户型的群体占据较大比重,以香港置地公园大道推出的高端洋房为例,问津的客户明显增加。

    从市场反映的情况看,二变三以及三房甚至四房的户型产品受到市场青睐。朱泉德称,这和以前刚需推动楼市行情的特点形成了明显的差异。

    价格上调有三种模式

    开发商对市场信心回升,促使部分楼盘开始小幅加价。据重庆晚报记者了解,位于照母山的康田蔚蓝海,位于城市中心的瑞安新天地,以及大雅云居山等部分楼盘,房价都出现调升,幅度一般在10%以内。

    重庆铭腾房地产机构董事长朱廷勇分析,经历2014~2015年连续两年的调整,房地产开发企业利润率越来越薄,部分企业已洗牌出局。今年一二月救市峰值到来,加上上市房企有利润率考核要求,部分开发商出现了调价的想法。据重庆铭腾房地产机构统计,重庆市场大约300个主力在售项目,目前有近20个项目开始小幅涨价,占比约7%。

    朱廷勇认为,开发商主要存在三种价格上调模式:一是依托品牌、地段直接涨价,个别项目提价800元/㎡;二是小幅提价200元/㎡~300元/㎡,进行试探性上调;三是尾盘提价,涨幅在500元/㎡~1000元/㎡不等。相比一线城市房价的变化,朱廷勇称重庆开发商还是在“忐忑中调整”。

    朱泉德认为,在这些小幅涨价的项目中,主要还是改善性需求产品,中小户型的刚需产品受供给较大与需求不足的影响,目前价格还是按兵不动,几乎都在成本区间。

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