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重庆楼市整体运行平稳 但去库存压力还很大

发布时间: 2016-01-08

    据悉,刚刚过去的2015年,重庆房地产市场在逆境中逐浪前行,整体市场呈现平稳态势。

    那么,整个一年的成交水平如何?为何能保持如此态势?新的一年楼市该如何走?

    日前,记者对重庆市房地产业协会会长莫元春进行了专访。

    交易基本持平,价格相对平稳

    “2015年,在整个经济下行压力较大的情况下,重庆房地产市场平稳发展,然而去库存与防风险的压力仍较大。”回顾去年的市场态势,莫元春用这番话总结。

    他介绍,重庆楼市总体成交企稳。成交面积方面,去年全市房地产商品房成交面积4548.04万平方米,同比增长2.63%;其中,商品住宅成交3725.33万平方米,同比增长0.82%;非住宅成交822.71万平方米,同比增长11.69%。

    成交金额方面,去年商品房成交金额2606.26亿元,同比下降0.19%。

    其中,商品住宅成交1956.61亿元,同比下降1.16%;非住宅成交69.65亿元,同比增长2.64%。

    价格方面,全市建筑面积成交均价为每平方米5252元,同比下降1.9%。

    其中,非住宅下降比例较大,均价为每平方米7896元,同比下降8.1%。可以看出,全市商品房交易基本持平,成交面积上升,价格相对平稳。

    从主城区来看,各项指标也基本表现为平稳状态。各类商品住房成交1724.41万平方米,同比下降2.45%。成交均价每平方米6629元,同比增长1.64%。

    政策大力扶持,开发商以价换量

    为什么在国内经济下行压力较大的情况下,重庆商品房市场却保持了相对较为平稳的发展?

    莫元春认为,主要有以下原因:

    首先,政府出台一系列有利于房地产去库存的政策,包括《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》等三个文件,被称为“5+14+8政策”。所出台政策逐步落地实施。

    与此同时,政府不断推出助推措施,活跃房地产市场。

    比如,春秋两届房交会,还对房地产交易登记手续费实施全免。同时,金融机构也积极支持房地产去库存。其中,秋交会期间五大银行实施商业贷款九折,公积金中心实施10亿元贴息贷款。

    另一方面,开发企业主动出击,以价换量。我们也看到,越来越多的楼盘降价让利,让消费者在购房中真正得到实惠。正因如此,市场才在如此大的压力下企稳。

    通观重庆房地产整体市场,尽管运行平稳,“但重庆房地产去库存、防风险的压力仍很大。”

    莫元春介绍,截至去年9月底,重庆商品房累计可销售面积达4170万平方米,需要14.2个月去化。这还没包括正建设没达到预售条件的商品房。因此说,未来去库存压力还很大。

    加快重组并购,注重产品创新

    今年的楼市将呈现何种趋势?未来房地产业该如何发展?莫元春对2016年持相对乐观的看法。他认为“要比2015年好一些,至少会持平。”

    因为中央更加重视房地产业,主动提出去库存,在中央大力支持下,金融机构也纷纷大力支持。房地产在国民经济发展中占据较大份额,上下游产业链也很长,因此其地位重要。加上重庆城镇化步伐加快,需求大量存在。同时,开发企业都在以价换量,购房门槛相对不高。

    有经济界人士认为,中国一线城市房价将持续坚挺,三四线城市价格将下滑。对于重庆而言,未来房价走势将如何?莫元春说:“未来重庆房地产,主城区内环以内、品质好的楼盘就相当于国内的北上广深,其价格就是降不下去。”

    然而,重庆市场仍存在增长乏力的现象,时常以本土消化为主,市场以改需产品为主。

    为此,房地产要更好地生存与发展,应注重以下几个问题。

    他说,重庆拥有开发企业3000多家,但在主城真正运作项目的也仅有一两百家。

    未来市场将优胜劣汰,大浪淘沙后,将剩不了多少。2016年,重庆房地产应更注重房企的重组并购,在重组并购中发展壮大。

    其次,有块地修个房子就能随便赚钱,未来这种现象将不再出现。

    因此,要注重产品升级,真正打造高品质产品。因为地段始终是房地产最重要的因素,区域条件好的,品质好的物业价格将会坚挺。

    此外,房企要讲究产品创新。要适应市民多元化、个性化需求,推出相应产品,其中包括避暑休闲地产以及体验式商业物业。加大力度发展二手房市场,打通市场关节,鼓励农民工消费。

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